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中介集体关注真房源 房源信息之假谁来破局?
作者:admin 发布于:2018-05-15 10:35 文字:【】【】【

  5月14日电 在移动互联年代,不管衣食仍是住行,消费者都越来越习惯于从线上获取信息、取得效劳。因为种种原因,寓居范畴的线上体会一向难言满足,首战之地的是虚伪信息。消费者登录某些房产信息网站时,往往被许多的假房源所围住,不管买房和租房,都会支付巨大的时刻本钱和信赖本钱。而在互联网渠道经过发布假信息招引潜在客户,也成为部分中介从业者开辟商机的首要手法。

  中国消费者协会最新的一份针对房地产效劳职业陈述中显现,消费者对挑选房地产中介效劳诚信的目标之中,房源信息的实在性以36.6%位列榜首。

  数万亿的商场,动辄百万的单买卖额,在房产效劳这个大职业中,为何“假房源”这个消费者最为重视的痛点却难以解决?

  完成真房源本钱高

  事实上,做真房源是个“贵重”的技能体系。真房源的前提条件是需求有全面的、实在的房源数据库。因为每套二手房的户型、朝向、面积、格式、装饰对错标准的,没办法经过标准化的线上信息搜集来完成,只能靠人工线下一栋栋看,一套套数。以业界最早推行真房源的链家为例,其在2008年启动了“楼盘字典”房源数据库建造,为了数清北京的房子就进行了三次“房子普查”,工程量浩大。2014年,链家专门雇佣500位兼职人员彻底数清楚了24座城市的6000万套房。为确保实在性,链家要求每人佩带GPS定位仪,经过比照GPS记载的停留时刻和相片显现的摄影时刻,若显现一起,才被视为有用数据。

  在实在房源数据库的根底上,链家内部还构建了一套智能数据模型,对悉数房源进行精准打分,7X24实时抓取房源特征,并经过循环验真的方法来保证其实在性:首先会依据当地状况拟定数据战略并进行验真测算;然后经过link及A+体系向生意人推送保护使命;再由被清晰细化责任的生意人进行保护举证;进而商圈司理前来审阅举证;最终品控部分的SSC(同享效劳中心)来进行抽检监控,构成房源质量办理闭环。

  2011年,链家宣告全面上线真房源并在业界首先拟定了“实在存在、实在在售、实在价格、实在图片”的四大标准,并许诺假一赔百,经过社会监督进一步保证房源的实在性。

  以实在图片为例,链家有一支近千人的实勘摄影师团队散布在各个城市。这个团队不只担任摄影高标准的相片,还会依据实地丈量,制作专业的标准户型图,复原房子实在场景。

  依据2017年链家对外发布的数据,截止上一年年中,链家在“楼盘字典”上的投入已达4.5亿元,掩盖了全国36个首要城市的7500万套实在房源,具有1200TB的数据量。

  在这些“真房源办理”组合拳的协助下,链家网的真房源率到达了95%以上。由此可见,完成“真房源”是一个本钱高且体系杂乱的作业,关于许多规划有限的中小中介公司来说,不免心有余力不足。

  劣币驱赶良币的生态

  发布虚伪房源,以不存在的房子、贱价和精巧图片招引消费者,并稳扎稳打引导消费者“入坑”,这是在某些互联网房产信息渠道上,部分生意人惯用的做法。长时间以来,许多生意人仅把房产信息渠道视为广告渠道,“用精巧不存在的房子信息去获客”成为一种渠道一致和潜规矩。这种“劣币驱赶良币”的做法,使得本来有志愿发布实在房源的生意人反而没有顾客。而房产信息渠道的营收形式决议了他们更介意信息的“全”和“多”,而非“真”。由此,渠道、生意人和消费者之间就树立了一种缺少信赖的负循环,消费者的体会和权益难以得到保证。

  不过,“房源实在性”这个长时间痛点也倒逼着一些改动的发作,近年来,职业排名居前的房产效劳公司均十分重视在真房源办理上的投入。如麦田房产推出了包含真房源在内的“七星保证”效劳,我爱我家在今年年初上线了新版的线上渠道,也将经过房源验真和实勘摄影等手法去保证真房源。

  与此同时,互联网房产信息渠道也留意到了许多假房源给渠道带来的负面影响,开端采纳举动。以58为例,2017年58集团宣告推出房源根底数据库“房源全息字典”以及真房源保证产品“安选”。第一批录入全国106城市的1.2亿室户房源,其中有10万套“安选”房源。一年曩昔,这两个数字已然升级到2.5亿和80万套。与渠道巨大的房源信息量比较,80万套的安选房源明显难以解决问题。真房源建造之路,仍然是一份绵长而艰巨的作业。

  在承受媒体采访时,安居客COO叶兵表明,形成这种职业现状最首要的原因在于职业缺少一个重要的底层数据和渠道的校验才能,而商场标准仍需求职业一起保护。

  敞开渠道根底设施助力同业

  近期,被视为链家网升级版的贝壳找房正式上线,定坐落技能驱动的质量寓居效劳渠道,将链家网在产品技能、质量操控、数据、真房源等优势才能向职业敞开,给消费者带来安全安心的效劳体会。

  这也意味着,“楼盘字典”这一全职业最大的真房源数据库也将初次向职业敞开,为同业供给底层数据的支撑。除此之外,贝壳还将结合房子核验、线下实勘、SCC抽验等方法去协助参加贝壳的中介效劳商完成真房源的办理。贝壳也将沿袭链家对真房源的保证制度,并树立完善的信誉机制,来束缚渠道内的效劳者饯别真房源,博悦娱乐平台登陆口,以此树立一个根据真房源的跨品牌生意人的协作网络,完成渠道、生意人和消费者之间的正循环。

  与按用户点击收费的信息发布渠道不同,贝壳找房将经过体系联网进入效劳商的买卖流程,为其供给多方位的赋能,然后从其买卖收入中收取必定份额的效劳费。因而,贝壳找房将更有可能经过公正、严厉的渠道规矩,去办理效劳商的效劳质量。

  近来,贝壳找房的楼盘字典房源数据库现已到达1亿套,掩盖121个城市。未来,楼盘字典将掩盖更多城市,逐渐掩盖2亿真房源,经过构建职业的根底设施,效劳更多中介从业者,改动职业生态,让消费者远离假房源的困扰。

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